Immobilienpreise in Bonn-Beuel 2026
Was kosten Häuser und Wohnungen in Beuel – und wo? Quadratmeterpreise, Ortsteile und Marktlage im Überblick, eingeordnet von einer Maklerin, die hier lebt.
Immobilienpreise in Bonn-Beuel
Durchschnittliche Angebotspreise auf Immobilienportalen, ausgewertet von Engel & Völkers und McMakler, Stand Q3 2026, gerundet.
Der Immobilienmarkt in Bonn-Beuel
Der Stadtbezirk Beuel hat rund 70.000 Einwohner und reicht vom Rheinufer bis an den Ennert. Die Nachfrage nach Wohneigentum übersteigt seit Jahren das Angebot: Bonn wächst, die Arbeitgeber in Bundesstadt und Region – Deutsche Telekom, Deutsche Post DHL, Bundesministerien, UN-Campus – sorgen für stabile Kaufkraft, und Beuel bietet für Familien das, was auf der linken Rheinseite knapp und teuer ist: Einfamilienhäuser mit Garten in ruhigen Straßen, nur eine Brücke vom Zentrum entfernt.
Für Verkäufer heißt das: gut vorbereitete Objekte zu einem realistischen Preis finden schnell einen Käufer. Für Käufer heißt es: Wer die Finanzierung geklärt hat und frühzeitig von neuen Objekten erfährt, ist im Vorteil.
Woher die Zahlen kommen
Die genannten Quadratmeterpreise sind gerundete Durchschnitts-Angebotspreise aus Immobilienportalen (ausgewertet von Engel & Völkers und McMakler, Stand Q3 2026). Tatsächlich erzielte Kaufpreise liegen häufig darunter; verbindliche Kaufpreissammlungen und Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bonn (Grundstücksmarktbericht, BORIS NRW). Für eine belastbare Zahl zu Ihrer Immobilie empfehle ich die kostenlose Immobilienbewertung vor Ort.
Immobilienpreise nach Ortsteil: Limperich bis Oberkassel
Vom Rheinufer bis zum Ennert: jeder Ortsteil hat seinen eigenen Charakter – und sein eigenes Preisniveau. Gerundete Durchschnitts-Angebotspreise pro m² (Kauf), Stand Q3 2026.
LimperichKerngebiet
Limperich liegt zwischen Beuel-Mitte und Küdinghoven am Fuß des Ennert: gewachsene Wohnstraßen, freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften aus den 1950er- bis 1990er-Jahren, dazu Neubauten in zweiter Reihe. Grundschule, Kitas und die Stadtbahn nach Bonn sind zu Fuß erreichbar. Nachfrage vor allem von Familien, die ein Haus mit Garten suchen; Angebote sind selten und werden oft diskret vermittelt.
- Häuser
- ca. 4.600 €/m²
- Wohnungen
- ca. 4.250 €/m²
KüdinghovenKerngebiet
Küdinghoven schließt sich östlich an Limperich an und reicht bis an den Ennert-Wald. Typisch sind größere Grundstücke, Bungalows und Einfamilienhäuser in ruhigen Straßen mit direktem Zugang zu Wald und Feldern. Wer Ruhe und Grün sucht und trotzdem in 15 Minuten in der Bonner Innenstadt sein will, wird hier fündig.
- Häuser
- k. A.
- Wohnungen
- k. A.
RamersdorfKerngebiet
Ramersdorf liegt südlich von Beuel-Mitte an der Konrad-Adenauer-Brücke: Stadtbahnhaltestelle, Autobahnanschluss A 562/A 59 und der Rhein sind nah. Die Bebauung ist gemischt – Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen –, entsprechend breit ist das Käuferspektrum von Pendlern bis zu Kapitalanlegern.
- Häuser
- k. A.
- Wohnungen
- k. A.
Beuel-Mitte
Beuel-Mitte ist das Zentrum des Stadtbezirks: Rheinpromenade, Konrad-Adenauer-Platz, Wochenmarkt, Bahnhof Beuel und die Kennedybrücke in die Bonner Innenstadt. Hier gibt es die höchste Dichte an Eigentumswohnungen in Beuel – vom Altbau bis zum Neubau am Rhein – und entsprechend die höchsten Quadratmeterpreise des Bezirks.
- Häuser
- ca. 4.900 €/m²
- Wohnungen
- ca. 4.500 €/m²
Oberkassel
Oberkassel liegt am südlichen Rand von Beuel zwischen Rhein und Siebengebirge. Villen und Gründerzeithäuser am Hang mit Blick auf Rhein und Drachenfels prägen das Bild, dazu ein alter Ortskern und Eigentumswohnungen in Rheinnähe. Die Preisspanne ist groß: gepflegte Objekte in Hanglage erzielen deutlich mehr als der Durchschnitt.
- Häuser
- ca. 4.450 €/m²
- Wohnungen
- ca. 4.100 €/m²
Vilich
Vilich mit der Stiftskirche St. Peter hat sich dörflichen Charakter bewahrt und ist trotzdem gut angebunden (Stadtbahn 66, A 59). Einfamilien- und Reihenhäuser sowie Wohnungen aus verschiedenen Bauphasen – ein Ortsteil für Familien, die Gemeinschaft und moderate Preise suchen.
- Häuser
- ca. 4.400 €/m²
- Wohnungen
- ca. 4.050 €/m²
Schwarzrheindorf
Schwarzrheindorf und Vilich-Rheindorf liegen nördlich von Beuel-Mitte direkt am Rhein. Die Doppelkirche, die Rheinauen und die Nähe zur Innenstadt machen die Lage begehrt; Häuser mit Rheinnähe erzielen Preise auf dem Niveau von Beuel-Mitte.
- Häuser
- ca. 4.900 €/m²
- Wohnungen
- ca. 4.500 €/m²
Holzlar
Holzlar liegt am Ennert und am Wald, mit vielen Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken und Neubaugebieten der letzten Jahre. Die Preise liegen unter dem Bezirksdurchschnitt – ein Vorteil für Familien, die Platz suchen und die etwas längere Fahrzeit in die Innenstadt in Kauf nehmen.
- Häuser
- ca. 4.000 €/m²
- Wohnungen
- ca. 3.700 €/m²
Hoholz
Hoholz gehört zum Ortsteil Holzlar und liegt ruhig am Ennert: Einfamilienhäuser und Bungalows auf großen Grundstücken, viel Grün, wenig Durchgangsverkehr. Nachfrage vor allem von Familien und Käufern, die sanierungsfähige Bestandsobjekte mit Potenzial suchen.
- Häuser
- k. A.
- Wohnungen
- k. A.
Pützchen / Bechlinghoven
Pützchen und Bechlinghoven liegen im Osten von Beuel, bekannt durch Pützchens Markt. Reihen- und Einfamilienhäuser sowie Wohnungen zu Preisen unter dem Bezirksdurchschnitt, gute Nahversorgung und Schulen – ein Einstiegsortsteil für Familien.
- Häuser
- ca. 4.000 €/m²
- Wohnungen
- ca. 3.650 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Beuel
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bonn-Beuel?
Wo in Beuel sind Immobilien am teuersten?
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Bonn-Beuel?
Was ist der Bodenrichtwert in Bonn-Beuel?
Ist Bonn-Beuel ein guter Ort zum Kaufen?
Verkaufen oder kaufen in Bonn-Beuel?
Ich kenne jeden dieser Ortsteile persönlich – ich lebe selbst hier. Das gibt Ihnen einen Vorteil, den kein Portal ersetzt.