Fragen und Antworten zu Immobilien in Bonn-Beuel

Ja. Mia van Ooyen ist selbständige Immobilienberaterin bei Engel & Völkers und für den Stadtbezirk Bonn-Beuel tätig. Die Objekte werden über das Engel-&-Völkers-Netzwerk Rheinland vermarktet.

Telefonisch unter +49 155 11397720 (Mo–Fr 9–17 Uhr, Sa 9–13 Uhr), per E-Mail an Mia.VanOoyen@engelvoelkers.com oder über das Kontaktformular.

Für den gesamten Stadtbezirk Bonn-Beuel, mit Schwerpunkt auf Limperich, Küdinghoven und Ramersdorf. Dazu gehören auch Beuel-Mitte, Oberkassel, Vilich, Schwarzrheindorf, Holzlar und Hoholz.

Ja. Neben Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften auch Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in Bonn-Beuel – zum Verkauf und für Suchkunden.

Mia van Ooyen ist selbständige Immobilienberaterin bei Engel & Völkers und als Immobilienmaklerin für den Stadtbezirk Bonn-Beuel tätig – mit Schwerpunkt Limperich, Küdinghoven und Ramersdorf. Sie lebt selbst in Limperich und ist unter +49 155 11397720 erreichbar.

Die Immobilienbewertung vor Ort ist kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten eine realistische Einschätzung des erzielbaren Marktpreises auf Basis einer persönlichen Besichtigung und aktueller Vergleichsdaten aus Bonn-Beuel – ohne Verpflichtung, anschließend zu verkaufen.

Alle aktuell von Mia van Ooyen angebotenen Objekte finden Sie unter Haus oder Wohnung kaufen in Bonn-Beuel. Viele Immobilien in Beuel werden außerdem diskret vermittelt, bevor sie in ein Portal kommen – ein Suchauftrag lohnt sich deshalb.

Häuser werden in Bonn-Beuel 2026 im Durchschnitt für rund 4.500 bis 5.000 € pro Quadratmeter angeboten, Eigentumswohnungen für 4.100 bis 4.300 €/m². Preise nach Ortsteil, von Beuel-Mitte bis Holzlar, finden Sie unter Immobilienpreise Bonn-Beuel.

Die Maklerprovision wird beim Verkauf einer Wohnimmobilie an einen Verbraucher zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (§ 656c BGB). Die konkrete Höhe besprechen wir im kostenlosen Erstgespräch – transparent und vor Beauftragung.

Ja. Besichtigung, Marktwertanalyse und Preisgespräch sind für Eigentümer in Bonn-Beuel kostenlos und unverbindlich. Sie entscheiden danach frei, ob und wann Sie verkaufen möchten.

Als Orientierung: Häuser in Bonn-Beuel werden 2026 im Schnitt für 4.500 bis 5.000 € pro Quadratmeter angeboten, in Beuel-Mitte und Rheinlagen mehr, in Holzlar oder Pützchen weniger. Den tatsächlichen Wert Ihres Hauses bestimmen Lage der Straße, Zustand, Energiestandard, Grundstück und Grundriss – deshalb schaue ich es mir persönlich an, statt nur zu rechnen.

Die Besichtigung vor Ort dauert etwa 45 bis 60 Minuten. Die schriftliche Einschätzung des Marktpreises erhalten Sie in der Regel innerhalb weniger Werktage danach.

Online-Rechner arbeiten mit Durchschnittswerten und kennen weder den Zustand Ihres Hauses noch die Lage der Straße. Ich sehe mir Bausubstanz, Ausstattung, Grundstück und Umfeld persönlich an und vergleiche mit tatsächlich erzielten Preisen in Beuel – das ergibt eine Einschätzung, mit der Sie rechnen können.

Hilfreich sind Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Grundbuchauszug und Angaben zu Baujahr und Modernisierungen; bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und die letzte Hausgeldabrechnung. Fehlt etwas, ist das kein Problem – wir beschaffen es gemeinsam.

Nein. Die Marktwerteinschätzung dient der Preisfindung für den Verkauf. Für Gerichte, Finanzämter oder Erbauseinandersetzungen ist ein Gutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen nötig – dafür kann ich Kontakte vermitteln.

Bei realistischem Preis und vollständigen Unterlagen finden sich in Beuel meist innerhalb von vier bis zwölf Wochen Käufer; bis zum Notartermin und zur Kaufpreiszahlung kommen je nach Finanzierung weitere vier bis acht Wochen hinzu.

Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Baubeschreibung, Nachweise zu Modernisierungen, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung. Ich sage Ihnen genau, was fehlt, und helfe bei der Beschaffung.

Käufer einer Eigentumswohnung prüfen die Eigentümergemeinschaft mit: Rücklage, beschlossene Sanierungen, Hausgeld, Verwaltung. Wer diese Unterlagen vollständig und aufbereitet vorlegt, verkauft schneller und zu besseren Konditionen. Auch der Energieausweis und eine eventuelle Vermietung (Mietvertrag, Kündigungsschutz) spielen eine größere Rolle.

Selten im großen Stil. Kleine Maßnahmen – Entrümpeln, Streichen, ein gepflegter Garten – zahlen sich fast immer aus; eine Komplettsanierung meist nicht, weil Käufer in Beuel gern selbst gestalten. Was sich bei Ihrem Objekt lohnt, besprechen wir bei der Bewertung.

Die Provision wird zwischen Verkäufer und Käufer geteilt; bis zur Beurkundung entstehen Ihnen keine Kosten – Bewertung, Fotos, Exposé und Vermarktung übernehme ich vorab.

Ja. Über das Engel-&-Völkers-Netzwerk biete ich Ihre Immobilie zunächst vorgemerkten Kaufinteressenten an – ohne Portal, ohne Schild, ohne Nachbarschaftsgespräche. Viele Verkäufe in Limperich, Küdinghoven und Oberkassel laufen so.

Häuser in Bonn-Beuel werden 2026 im Durchschnitt für rund 4.500 bis 5.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche angeboten. Ein Einfamilienhaus mit 140 m² liegt damit häufig zwischen 600.000 und 700.000 €; in Beuel-Mitte, Schwarzrheindorf und in Rheinlagen von Oberkassel darüber, in Holzlar, Pützchen oder Vilich darunter. Zustand, Grundstück und Energiestandard bewegen den Preis stärker als der Ortsteil.

Eigentumswohnungen in Bonn-Beuel kosten 2026 im Durchschnitt rund 4.100 bis 4.300 € pro Quadratmeter. Eine 90-m²-Wohnung liegt damit meist zwischen 350.000 und 420.000 €; Neubau am Rhein in Beuel-Mitte deutlich darüber, ältere Bestandswohnungen in Holzlar oder Pützchen ab etwa 3.700 €/m².

Über einen Suchauftrag bei mir. Viele Eigentümer in Beuel wünschen einen diskreten Verkauf; solche Objekte biete ich vorgemerkten Interessenten an, bevor sie – wenn überhaupt – öffentlich inseriert werden. Sagen Sie mir Budget, Ortsteil und Wunschgröße, ich melde mich, sobald etwas passt.

Beim Kauf einer Wohnimmobilie zahlen Käufer und Verkäufer die Provision je zur Hälfte (§ 656c BGB). Die Höhe steht im Exposé; Besichtigungen und Beratung kosten nichts.

Rechnen Sie in Nordrhein-Westfalen mit rund 10 bis 12 Prozent des Kaufpreises: 6,5 % Grunderwerbsteuer, etwa 1,5 bis 2 % für Notar und Grundbuch sowie die Käuferhälfte der Maklerprovision.

Limperich, Küdinghoven, Holzlar und Pützchen bieten Einfamilienhäuser mit Garten, Schulen und Kitas in der Nähe; Beuel-Mitte und Ramersdorf sind urbaner und für Wohnungskäufer und Pendler interessant. Eine Übersicht mit Preisen finden Sie unter Immobilienpreise Bonn-Beuel.

Häuser werden in Bonn-Beuel 2026 im Durchschnitt für rund 4.500 bis 5.000 € pro Quadratmeter angeboten, Eigentumswohnungen für 4.100 bis 4.300 €/m² (Angebotspreise, Stand Q3 2026). Die Spanne innerhalb des Bezirks reicht von etwa 3.700 €/m² für ältere Wohnungen in Holzlar bis über 7.000 €/m² für Neubau am Rhein.

Die höchsten Quadratmeterpreise erzielen Beuel-Mitte und Schwarzrheindorf (Rheinlage, Nähe zur Innenstadt), gefolgt von Limperich. Oberkassel liegt im Durchschnitt darunter, hat aber mit Villen in Hanglage mit Rheinblick die teuersten Einzelobjekte. Günstiger sind Holzlar, Hoholz, Pützchen und Bechlinghoven.

Nach dem Rücksetzer 2022/2023 haben sich die Preise in Bonn stabilisiert. 2026 steigen die Angebotspreise für Häuser in Beuel leicht (rund +3 % zum Vorjahr), während Wohnungen leicht nachgeben (rund −4 %). Energetisch moderne Objekte erzielen wieder steigende Preise, unsanierte Bestandsimmobilien werden mit Abschlägen gehandelt.

Bodenrichtwerte legt der Gutachterausschuss der Stadt Bonn fest; sie sind kostenlos im Portal BORIS NRW abrufbar und liegen in Beuel je nach Lage grob zwischen 500 und über 1.000 € pro Quadratmeter Grundstück. Sie sind ein Baustein der Bewertung – der Marktwert eines Hauses ergibt sich aus Grundstück, Gebäude und Nachfrage zusammen.

Beuel verbindet Innenstadtnähe – über die Kennedybrücke sind es wenige Minuten ins Zentrum – mit Rhein, Ennert und Siebengebirge vor der Tür, dazu Schulen, Kitas, Bahnhof und Stadtbahn. Die Nachfrage ist seit Jahren stabil; die Bundesstadt Bonn wächst und die UN- und DAX-Arbeitgeber sichern die Kaufkraft.