--- title: "Haus & Wohnung kaufen in Bonn-Beuel – Angebote | Mia van Ooyen" description: "Haus oder Wohnung kaufen in Bonn-Beuel: aktuelle Angebote von Mia van Ooyen (Engel & Völkers), Preise nach Ortsteil und Zugang zu nicht inserierten Objekten." author: Mia van Ooyen updated: 2026-09-19 url: https://immobilien-bonn-beuel.de/haus-kaufen-bonn-beuel --- # Haus oder Wohnung kaufen in Bonn-Beuel Sie suchen ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück in Bonn-Beuel? Hier sehen Sie meine aktuellen Angebote – und erfahren, wie Sie an Objekte kommen, die nie in einem Portal erscheinen. ## Haus kaufen in Beuel: worauf es ankommt Bonn-Beuel liegt rechtsrheinisch gegenüber der Bonner Innenstadt: über die Kennedybrücke in wenigen Minuten im Zentrum, mit Bahnhof Beuel, Stadtbahn 62/66 und der A 59 gut angebunden, dazu der Rhein, das Siebengebirge und der Ennert vor der Tür. Entsprechend stabil ist die Nachfrage – gute Häuser sind selten lange am Markt. Wer in Beuel ein Haus kaufen möchte, sollte drei Dinge mitbringen: eine geklärte Finanzierung, ein klares Bild vom Ortsteil und einen kurzen Draht zu jemandem, der von neuen Objekten als Erste erfährt. Bei den ersten beiden Punkten berate ich Sie gern, beim dritten bin ich es. ## Wohnung kaufen in Bonn-Beuel Eigentumswohnungen gibt es in Beuel vor allem in Beuel-Mitte, Ramersdorf, Oberkassel und entlang des Rheins – vom sanierten Altbau über Anlagen der 1970er-Jahre bis zum Neubau mit Rheinblick. Beim Wohnungskauf prüfe ich mit Ihnen, was viele übersehen: Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Instandhaltungsrücklage und anstehende Sanierungen (Dach, Fassade, Heizung), Hausgeld und Verwaltung. Das entscheidet über die tatsächlichen Kosten der nächsten Jahre – nicht der Kaufpreis allein. Für Kapitalanleger interessant: In Beuel-Mitte und Ramersdorf ist die Mietnachfrage durch Pendler, UN-Campus und Hochschulen hoch; kleinere Wohnungen sind schnell vermietet. ### So läuft der Kauf mit mir ab 1. **Erstgespräch und Suchprofil** – Budget, Ortsteil, Haus oder Wohnung, Zeithorizont. Kostenlos und unverbindlich. 2. **Vorschläge und Besichtigung** – ich stelle passende Objekte vor, auch solche, die nicht öffentlich inseriert sind, und begleite jede Besichtigung persönlich. 3. **Prüfung und Verhandlung** – Unterlagen, Energieausweis, Grundbuch, bei Wohnungen die WEG-Unterlagen; ich unterstütze bei Preisverhandlung und Finanzierungsbestätigung. 4. **Notartermin und Übergabe** – Kaufvertragsentwurf, Notartermin, Schlüsselübergabe. Ich bin bis zum Schluss dabei. ## Aktuelle Immobilienangebote Stand 2026-09-19, Quelle: [Beraterseite bei Engel & Völkers](https://www.engelvoelkers.com/de/de/advisors/mia-van-ooyen) - **Premium-Grundstück in begehrter Villenlage von Bonn-Rüngsdorf** – Rüngsdorf, Bonn · 949.000 € · 5 Zimmer · 139 m² Wohnfläche · 790 m² Grundstück · [Exposé bei Engel & Völkers](https://www.engelvoelkers.com/de/de/exposes/da37cf86-c86d-5454-826d-f8789600ef20) - **Gründerzeit-Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Alt-Godesberg** – Alt-Godesberg, Bonn · 795.000 € · 10 Zimmer · 227 m² Wohnfläche · 631 m² Grundstück · [Exposé bei Engel & Völkers](https://www.engelvoelkers.com/de/de/exposes/f255594c-bef4-52b3-92f4-3e6b1bb55459) - **Historisches Gründerzeithaus mit großzügigem Raumangebot und Blick auf die Godesburg** – Alt-Godesberg, Bonn · 749.000 € · 8 Zimmer · 182 m² Wohnfläche · 241 m² Grundstück · [Exposé bei Engel & Völkers](https://www.engelvoelkers.com/de/de/exposes/c88229f8-5b0c-54fa-bdd9-0d8f41a55ed6) - **Zeitgemäßes Wohnen für Familien in ruhiger und zentraler Lage** – Friesdorf, Bonn · 540.000 € · 5 Zimmer · 136 m² Wohnfläche · 155 m² Grundstück · [Exposé bei Engel & Völkers](https://www.engelvoelkers.com/de/de/exposes/c3fd0d7f-7463-55f6-9f0b-c2674b67dbdc) - **Modernisiert und gepflegt – 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Oberkassel** – Oberkassel, Bonn · 349.000 € · 4 Zimmer · 93 m² Wohnfläche · [Exposé bei Engel & Völkers](https://www.engelvoelkers.com/de/de/exposes/c5fd6209-2c64-5ee3-aaba-2ed4d5161074) ## Kontakt - Telefon: +49 155 11397720 - E-Mail: Mia.VanOoyen@engelvoelkers.com - Erreichbar: Mo–Fr 9–17 Uhr · Sa 9–13 Uhr - Adresse: Rhenusallee 50, 53227 Bonn-Beuel ## Häufige Fragen ### Was kostet ein Haus in Bonn-Beuel? Häuser in Bonn-Beuel werden 2026 im Durchschnitt für rund 4.500 bis 5.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche angeboten. Ein Einfamilienhaus mit 140 m² liegt damit häufig zwischen 600.000 und 700.000 €; in Beuel-Mitte, Schwarzrheindorf und in Rheinlagen von Oberkassel darüber, in Holzlar, Pützchen oder Vilich darunter. Zustand, Grundstück und Energiestandard bewegen den Preis stärker als der Ortsteil. ### Was kostet eine Eigentumswohnung in Bonn-Beuel? Eigentumswohnungen in Bonn-Beuel kosten 2026 im Durchschnitt rund 4.100 bis 4.300 € pro Quadratmeter. Eine 90-m²-Wohnung liegt damit meist zwischen 350.000 und 420.000 €; Neubau am Rhein in Beuel-Mitte deutlich darüber, ältere Bestandswohnungen in Holzlar oder Pützchen ab etwa 3.700 €/m². ### Wie finde ich Häuser in Beuel, die nicht auf ImmoScout stehen? Über einen Suchauftrag bei mir. Viele Eigentümer in Beuel wünschen einen diskreten Verkauf; solche Objekte biete ich vorgemerkten Interessenten an, bevor sie – wenn überhaupt – öffentlich inseriert werden. Sagen Sie mir Budget, Ortsteil und Wunschgröße, ich melde mich, sobald etwas passt. ### Zahlt der Käufer die Maklerprovision? Beim Kauf einer Wohnimmobilie zahlen Käufer und Verkäufer die Provision je zur Hälfte (§ 656c BGB). Die Höhe steht im Exposé; Besichtigungen und Beratung kosten nichts. ### Welche Nebenkosten kommen beim Hauskauf in Bonn dazu? Rechnen Sie in Nordrhein-Westfalen mit rund 10 bis 12 Prozent des Kaufpreises: 6,5 % Grunderwerbsteuer, etwa 1,5 bis 2 % für Notar und Grundbuch sowie die Käuferhälfte der Maklerprovision. ### Welche Ortsteile in Beuel eignen sich für Familien? Limperich, Küdinghoven, Holzlar und Pützchen bieten Einfamilienhäuser mit Garten, Schulen und Kitas in der Nähe; Beuel-Mitte und Ramersdorf sind urbaner und für Wohnungskäufer und Pendler interessant. Eine Übersicht mit Preisen finden Sie unter Immobilienpreise Bonn-Beuel.