--- title: "Immobilienpreise Bonn-Beuel 2026: Häuser, Wohnungen, Ortsteile" description: "Immobilienpreise Bonn-Beuel 2026: Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen, Ortsteile von Limperich bis Oberkassel, Trend und Einschätzung von Maklerin Mia van Ooyen." author: Mia van Ooyen updated: 2026-09-19 url: https://immobilien-bonn-beuel.de/immobilienpreise-bonn-beuel --- # Immobilienpreise in Bonn-Beuel 2026 Was kosten Häuser und Wohnungen in Beuel – und wo? Quadratmeterpreise, Ortsteile und Marktlage im Überblick, eingeordnet von einer Maklerin, die hier lebt. ## Der Immobilienmarkt in Bonn-Beuel Der Stadtbezirk Beuel hat rund 70.000 Einwohner und reicht vom Rheinufer bis an den Ennert. Die Nachfrage nach Wohneigentum übersteigt seit Jahren das Angebot: Bonn wächst, die Arbeitgeber in Bundesstadt und Region – Deutsche Telekom, Deutsche Post DHL, Bundesministerien, UN-Campus – sorgen für stabile Kaufkraft, und Beuel bietet für Familien das, was auf der linken Rheinseite knapp und teuer ist: Einfamilienhäuser mit Garten in ruhigen Straßen, nur eine Brücke vom Zentrum entfernt. Für Verkäufer heißt das: gut vorbereitete Objekte zu einem realistischen Preis finden schnell einen Käufer. Für Käufer heißt es: Wer die Finanzierung geklärt hat und frühzeitig von neuen Objekten erfährt, ist im Vorteil. ## Woher die Zahlen kommen Die genannten Quadratmeterpreise sind gerundete Durchschnitts-**Angebotspreise** aus Immobilienportalen (ausgewertet von Engel & Völkers und McMakler, Stand Q3 2026). Tatsächlich erzielte Kaufpreise liegen häufig darunter; verbindliche Kaufpreissammlungen und Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bonn (Grundstücksmarktbericht, BORIS NRW). Für eine belastbare Zahl zu Ihrer Immobilie empfehle ich die [kostenlose Immobilienbewertung vor Ort](/immobilienbewertung-bonn-beuel). ## Marktdaten Bonn-Beuel - Häuser: ø 4.500–5.000 €/m² (Stand Q3 2026) - Eigentumswohnungen: ø 4.100–4.300 €/m² (Stand Q3 2026) - Trend: Häuser leicht steigend (+3 % zum Vorjahr), Wohnungen leicht nachgebend (−4 %) - Die Nachfrage übersteigt das Angebot – gut vorbereitete Objekte verkaufen sich schnell - Quelle: Durchschnittliche Angebotspreise auf Immobilienportalen, ausgewertet von Engel & Völkers und McMakler, Stand Q3 2026, gerundet ## Ortsteile in Bonn-Beuel - **Limperich** (Kerngebiet): Ruhige, gewachsene Wohnlage mit vielen Einfamilienhäusern – beliebt bei Familien. Angebotspreise: Häuser ca. 4.600 €/m², Wohnungen ca. 4.250 €/m². - **Küdinghoven** (Kerngebiet): Naturnahe Lage am Stadtrand mit großzügigen Grundstücken. Angebotspreise: Häuser k. A., Wohnungen k. A.. - **Ramersdorf** (Kerngebiet): Zentral und gut angebunden – attraktiv für Berufstätige und Pendler. Angebotspreise: Häuser k. A., Wohnungen k. A.. - **Beuel-Mitte**: Das urbane Herz von Beuel direkt am Rhein, mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur. Angebotspreise: Häuser ca. 4.900 €/m², Wohnungen ca. 4.500 €/m². - **Oberkassel**: Gehobene Wohnlage mit Rheinblick und repräsentativen Villen. Angebotspreise: Häuser ca. 4.450 €/m², Wohnungen ca. 4.100 €/m². - **Vilich**: Ruhiger Ortsteil mit ursprünglichem Dorfcharakter und guter Anbindung. Angebotspreise: Häuser ca. 4.400 €/m², Wohnungen ca. 4.050 €/m². - **Schwarzrheindorf**: Bekannt für die romanische Doppelkirche und die ruhige Rheinlage. Angebotspreise: Häuser ca. 4.900 €/m², Wohnungen ca. 4.500 €/m². - **Holzlar**: Waldnaher Ortsteil am südöstlichen Rand von Beuel mit großzügigen Grundstücken. Angebotspreise: Häuser ca. 4.000 €/m², Wohnungen ca. 3.700 €/m². - **Hoholz**: Ruhige, grüne Lage am Ennert – Einfamilienhäuser und Bungalows. Angebotspreise: Häuser k. A., Wohnungen k. A.. - **Pützchen / Bechlinghoven**: Familienfreundlich, mit Pützchens Markt und gutem Preis-Leistungs-Verhältnis. Angebotspreise: Häuser ca. 4.000 €/m², Wohnungen ca. 3.650 €/m². ## Häufige Fragen ### Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bonn-Beuel? Häuser werden in Bonn-Beuel 2026 im Durchschnitt für rund 4.500 bis 5.000 € pro Quadratmeter angeboten, Eigentumswohnungen für 4.100 bis 4.300 €/m² (Angebotspreise, Stand Q3 2026). Die Spanne innerhalb des Bezirks reicht von etwa 3.700 €/m² für ältere Wohnungen in Holzlar bis über 7.000 €/m² für Neubau am Rhein. ### Wo in Beuel sind Immobilien am teuersten? Die höchsten Quadratmeterpreise erzielen Beuel-Mitte und Schwarzrheindorf (Rheinlage, Nähe zur Innenstadt), gefolgt von Limperich. Oberkassel liegt im Durchschnitt darunter, hat aber mit Villen in Hanglage mit Rheinblick die teuersten Einzelobjekte. Günstiger sind Holzlar, Hoholz, Pützchen und Bechlinghoven. ### Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Bonn-Beuel? Nach dem Rücksetzer 2022/2023 haben sich die Preise in Bonn stabilisiert. 2026 steigen die Angebotspreise für Häuser in Beuel leicht (rund +3 % zum Vorjahr), während Wohnungen leicht nachgeben (rund −4 %). Energetisch moderne Objekte erzielen wieder steigende Preise, unsanierte Bestandsimmobilien werden mit Abschlägen gehandelt. ### Was ist der Bodenrichtwert in Bonn-Beuel? Bodenrichtwerte legt der Gutachterausschuss der Stadt Bonn fest; sie sind kostenlos im Portal BORIS NRW abrufbar und liegen in Beuel je nach Lage grob zwischen 500 und über 1.000 € pro Quadratmeter Grundstück. Sie sind ein Baustein der Bewertung – der Marktwert eines Hauses ergibt sich aus Grundstück, Gebäude und Nachfrage zusammen. ### Ist Bonn-Beuel ein guter Ort zum Kaufen? Beuel verbindet Innenstadtnähe – über die Kennedybrücke sind es wenige Minuten ins Zentrum – mit Rhein, Ennert und Siebengebirge vor der Tür, dazu Schulen, Kitas, Bahnhof und Stadtbahn. Die Nachfrage ist seit Jahren stabil; die Bundesstadt Bonn wächst und die UN- und DAX-Arbeitgeber sichern die Kaufkraft.