--- title: "Immobilienbewertung Bonn-Beuel – kostenlos | Mia van Ooyen" description: "Kostenlose Immobilienbewertung in Bonn-Beuel: Mia van Ooyen (Engel & Völkers) ermittelt, was Ihr Haus oder Ihre Wohnung wert ist – persönlich vor Ort, unverbindlich." author: Mia van Ooyen updated: 2026-09-19 url: https://immobilien-bonn-beuel.de/immobilienbewertung-bonn-beuel --- # Immobilienbewertung in Bonn-Beuel – kostenlos und vor Ort Was ist mein Haus wert? Was ist meine Wohnung wert? Ich sage es Ihnen – nach einer persönlichen Besichtigung in Bonn-Beuel, auf Basis tatsächlich erzielter Preise, kostenlos und ohne Verpflichtung. ## Was den Wert Ihrer Immobilie in Beuel bestimmt Der Quadratmeterpreis in Bonn-Beuel liegt 2026 für Häuser bei durchschnittlich rund 4.500 bis 5.000 €, für Eigentumswohnungen bei etwa 4.100 bis 4.300 € (Angebotspreise, Stand Q3 2026). Der Durchschnitt sagt über Ihr Objekt allerdings wenig. Entscheidend sind die Mikrolage – ruhige Wohnstraße in Limperich oder Durchgangsstraße, Rheinnähe, Blick auf das Siebengebirge –, der bauliche Zustand, der Energiestandard, der Grundriss und das Grundstück. Eine sanierte Doppelhaushälfte in Küdinghoven kann mehr erzielen als ein größeres, unsaniertes Haus in besserer Lage. Genau diese Faktoren prüfe ich bei der Besichtigung. Ergänzt um die tatsächlich erzielten Verkaufspreise vergleichbarer Objekte in Beuel, die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses und die aktuelle Nachfrage aus dem Engel-&-Völkers-Netzwerk ergibt das einen Preis, der am Markt funktioniert – nicht zu hoch, damit die Immobilie nicht liegen bleibt, nicht zu niedrig, damit Sie nichts verschenken. ## Hausbewertung, Wohnungsbewertung, Grundstücksbewertung Bei einem **Haus** zählen Grundstück, Bausubstanz, Dach, Heizung und Energieausweis, bei einer **Eigentumswohnung** zusätzlich die Eigentümergemeinschaft – Rücklage, beschlossene Sanierungen, Hausgeld – und bei einem **Grundstück** Bebaubarkeit, Bodenrichtwert und Erschließung. Für alle drei erhalten Sie von mir eine schriftliche Einschätzung des erzielbaren Marktpreises, auf Wunsch mit Empfehlungen, was sich vor dem Verkauf noch lohnt. Typische Anlässe: Verkauf, Erbschaft, Scheidung, Umzug ins Alter oder einfach die Frage, wo man steht. ## Kontakt - Telefon: +49 155 11397720 - E-Mail: Mia.VanOoyen@engelvoelkers.com - Erreichbar: Mo–Fr 9–17 Uhr · Sa 9–13 Uhr - Adresse: Rhenusallee 50, 53227 Bonn-Beuel ## Häufige Fragen ### Ist die Immobilienbewertung wirklich kostenlos? Ja. Besichtigung, Marktwertanalyse und Preisgespräch sind für Eigentümer in Bonn-Beuel kostenlos und unverbindlich. Sie entscheiden danach frei, ob und wann Sie verkaufen möchten. ### Was ist mein Haus in Bonn-Beuel wert? Als Orientierung: Häuser in Bonn-Beuel werden 2026 im Schnitt für 4.500 bis 5.000 € pro Quadratmeter angeboten, in Beuel-Mitte und Rheinlagen mehr, in Holzlar oder Pützchen weniger. Den tatsächlichen Wert Ihres Hauses bestimmen Lage der Straße, Zustand, Energiestandard, Grundstück und Grundriss – deshalb schaue ich es mir persönlich an, statt nur zu rechnen. ### Wie lange dauert die Bewertung? Die Besichtigung vor Ort dauert etwa 45 bis 60 Minuten. Die schriftliche Einschätzung des Marktpreises erhalten Sie in der Regel innerhalb weniger Werktage danach. ### Was ist der Unterschied zur Online-Bewertung? Online-Rechner arbeiten mit Durchschnittswerten und kennen weder den Zustand Ihres Hauses noch die Lage der Straße. Ich sehe mir Bausubstanz, Ausstattung, Grundstück und Umfeld persönlich an und vergleiche mit tatsächlich erzielten Preisen in Beuel – das ergibt eine Einschätzung, mit der Sie rechnen können. ### Welche Unterlagen brauche ich für die Bewertung? Hilfreich sind Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Grundbuchauszug und Angaben zu Baujahr und Modernisierungen; bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und die letzte Hausgeldabrechnung. Fehlt etwas, ist das kein Problem – wir beschaffen es gemeinsam. ### Ersetzt die Bewertung ein Verkehrswertgutachten? Nein. Die Marktwerteinschätzung dient der Preisfindung für den Verkauf. Für Gerichte, Finanzämter oder Erbauseinandersetzungen ist ein Gutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen nötig – dafür kann ich Kontakte vermitteln.